资产数据测试内容9

• 资产类别：不动产
• 资产地区：江北区
• 资产名称：江北区 XX 商圈临街商铺（建筑面积 186㎡）
• 资产图片：[上传商铺外立面及内部格局图（格式为 png，大小 4.5MB）]
• 资产估价：1亿元
• 资产介绍：该商铺位于江北区核心商圈主干道，紧邻地铁 3 号线 XX 站出入口，周边有 3 个大型购物中心、5 个写字楼集群，日均人流量超 2 万人次。商铺为框架结构，单层临街，层高 4.5 米，目前出租给连锁餐饮品牌（剩余租期 2 年，月租金 2.8 万元，年回报率 6.5%）。

资产权属清晰，无抵押、查封记录，不动产权证编号为渝（2023）江北区不动产权第 XXXX 号。本次处置因原持有企业战略调整，计划剥离非核心资产。商铺所在区域近 3 年同类物业年均升值率 8.2%，兼具稳定租金收益与资产增值潜力，适合商业地产投资者或自营商户。