回购+调规！杨家坪烂尾“商业地标”易主，这次要盘活了？

一、降价超17亿，以起拍价成交

　　阿里法拍显示，标的物评估价为21.43亿元，以3.831亿元被拍下，降价超17亿元。

　　具体来看包含房产、在建工程以及土地使用权：

　　1、房屋：重庆中迪广场1、2、3、4幢的房屋共220套，建筑面积合计110,185.90平方米；

　　2、在建工程：重庆中迪广场1幢（位于吊2、负1层及以下楼层）、5-8幢在建工程；

　　3、房产、在建工程对应的土地使用权：根据房地一体原则，房产、在建工程对应的土地使用权与房产、在建工程一并整体处置。

　　因为体量（近80万平方米），以及门槛（为避免项目二次烂尾，需要缴纳5000万元复工续建保交付保证金），标的物多次流拍。

　　最近一次降价到4.032亿元，依旧是无人问津。好在2026年，它终于迎来新的接盘方。

二、出道即巅峰的“商业地标”

　　杨家坪中迪广场，可谓是出道即巅峰，被誉为杨家坪升级扩容的标杆之作。

　　根据规划，中迪广场总规划建筑面积近80万平方米，商业经营建筑面积约20万平方米，集群商务面积35万平方米，由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇、1栋100米五星级酒店组成。

　　其中，20万平方米商业将以“新零售、新中产”的商业理念，70%体验业态、线上线下融合经营的全新商业模式，打造城市商业新核心。

三、回购+调规，背后的机会

　　这次，中迪广场3.831亿的成交价里，其实含金量极高。仔细翻了翻这次法拍的公告详情，发现里面藏着几行极其关键的“备注”。在公告中有明确说明，九龙坡区将出台政策，对8号楼和部分6号楼进行“回购”，回购资金进监管账户，专门用于复工；同时，允许5号楼、7号楼合理调整建筑方案和规划优化。

　　回购，解决了启动难。有这笔监管资金，复工就有底气。调规，让开发具有更多想象空间。只要合理，方案可以调，规划可以优。这对接盘方来说，等于拿到了较大的操作空间。

　　综上能看到，这次能成交，背后是有托底的。为了让这个项目活过来，相关方面拿出了实打实的诚意。

四、期待未来

　　杨家坪中迪广场这次能够成功易主，也让狗哥看到处理烂尾楼的思路变了，正向从过去单纯的“资产处置”，向“城市运营”和“问题解决”转变。

　　官方的角色越来越主动，也越来越专业。核心地段的核心资产，永远有价值，关键在于用什么方法去解锁它的价值。这次拍卖，就是一次新的盘活路径。

　　当然，对于接盘方而言，后面的路还很长，挑战也很大。但至少，我们看到了一个好的开头，如果能盘活，那不仅是项目的胜利，杨家坪商圈，乃至重庆的商业格局，也能注入更多活水。

　　2026-02-14　　 重庆楼市情报