法拍房退税，90%的人栽在这3个坑！超时申请钱就打水漂!

　　首先要记住公告里关于税费的说明，直接决定了你能不能退税，最理想的情况：公告明确写了 “税费各自承担”，并且说明 “由买受人先行垫付，再向法院申请退还”看到这行字，代表一定可以退税。

　　最坑的情况：公告写着 “所有税费由买受人承担”如果看到这个，就别想着退税了，模糊的情况：公告只说“按按照买卖双方各自承担”这种一定要打电话给负责的法官问清楚能不能退税，有外地的小伙伴遇到过退不了。

　　当你竞拍成功后，第一件事就是去法院领取三书，拿着“三书”去税务窗口核税，如果能联系上原房主，且他的房子是满五唯一，只要房东愿意配合到场核税，你就不用垫付一分钱。

　　毕竟这个操作是帮被执行人省税，对他有利，只要能联系上人，绝大多数房东都会配合。如果联系不上原房东，只能先垫付，住宅需要垫付3%个税 + 3.3%增值税，垫付税费、拿到税票后，务必在15天内把税票提交给法院，超时法院会直接视为你放弃退税。

　　案款一旦开始分配，钱就再也退不回来了！提交材料也很简单，如实填好退税申请表，把个人姓名、案号、收款银行卡号一一核对清楚，连同税票一起交给法院就行。正常情况下，半个月左右退税钱就能打到你银行卡。